Punta del Este, Uruguay
Kann eine Airbnb-Immobilie in Uruguay wirklich 15 Prozent Rendite bringen? Dieser Leitfaden analysiert die Zahlen hinter der Kurzzeitvermietung, nutzt Tourismusdaten, reale Kosten und Immobilienbeispiele, um ausländischen Käufern mehr Klarheit für ihre Investition zu geben.
Von Liza – Founder & Real Estate Advisor at Punta Houses10. Juni 202615 Min. LesezeitDas erste Mal, wenn jemand hört, dass eine Immobilie in Uruguay über Airbnb eine Nettorendite von 15 Prozent erzielen könnte, ist die Reaktion fast immer gleich.
Eine kurze Pause. Ein skeptischer Blick. Dann die Frage.
„Ist das wirklich möglich?
Ja, aber nur in bestimmten Fällen. Es sollte als Szenario für Spitzenleistungen und nicht als Marktdurchschnitt betrachtet werden. Eine Immobilie hat bessere Chancen, dieses Niveau zu erreichen, wenn sie zum richtigen Preis gekauft, auf Gästebedürfnisse ausgerichtet, professionell fotografiert, dynamisch bepreist und diszipliniert verwaltet wird. Die Marktdaten zeigen eine große Lücke zwischen typischen Inseraten und den besten Objekten – genau deshalb ist die Auswahl so entscheidend.
Ausländer können in Uruguay Immobilien erwerben, und Deloitte bestätigt, dass sowohl Inländer als auch Ausländer Immobilien im Rahmen der Eigentumsregelungen des Landes kaufen dürfen. Für Kurzzeitvermietungen sollten Eigentümer zudem aktuelle Registrierungspflichten, Steuervorschriften, Bauvorschriften und lokale Anforderungen prüfen, bevor sie eine Immobilie online inserieren.
Die beste Immobilie ist nicht immer die teuerste. Eine erfolgreiche Airbnb-Immobilie zeichnet sich meist durch ein klares Gästekonzept, gute Erreichbarkeit, Parkmöglichkeiten, Außenbereiche, Klimaanlage, zuverlässiges WLAN, komfortable Schlafmöglichkeiten und unkomplizierte Instandhaltung aus. Ein kleineres, gut gelegenes Haus kann manchmal eine größere Immobilie übertreffen, wenn es leichter zu verwalten ist und besser zu den tatsächlichen Buchungswünschen der Gäste passt.
Das größte Risiko besteht darin, emotional zu kaufen und die Zahlen im Nachhinein passend machen zu wollen. Airbnb kann keinen zu hohen Kaufpreis, eine schwache Lage, ungünstigen Grundriss, hohen Wartungsaufwand, schlechte Fotos oder nachlässiges Management ausgleichen. Sicherer ist es, zuerst zu kalkulieren, dann zu kaufen und die Immobilie sowohl als Immobilien- als auch als Gastgewerbe-Investition zu betrachten.
Liza ist die Gründerin von Punta Houses und verfügt über einen Hintergrund in Immobilien, Bauwesen und Tourismus. Nach Reisen auf allen Kontinenten und über zwölf Jahren als Expat in Südamerika hat sie ein feines Gespür dafür entwickelt, wonach internationale Käufer wirklich suchen. Es geht selten nur um eine Immobilie – vielmehr stehen Lebensstil, Lage und das richtige Gefühl im Mittelpunkt. Mit einem geschulten Blick für Immobilien und umfassender Kenntnis des lokalen Marktes begleitet Liza ihre Kunden durch jeden Schritt des Kaufprozesses. Ihr Ansatz ist diskret, persönlich und darauf ausgerichtet, die perfekte Übereinstimmung zu finden – mit Liebe zum Detail und Fokus auf langfristigen Wert. Sie betreut Kunden aus aller Welt und kommuniziert fließend auf Niederländisch, Englisch, Spanisch, Französisch und Deutsch, um ein reibungsloses und professionelles Erlebnis auf internationalem Niveau zu gewährleisten. Für Liza bedeutet Immobilien mehr als nur Transaktionen. Es geht um Vertrauen, Weitblick und darum, Chancen zu schaffen, die wirklich zu Lebensstil und Ambitionen jedes einzelnen Kunden passen.
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