Punta del Este, Uruguay
Kaufen Sie 2026 als Ausländer mit mehr Sicherheit Immobilien in Uruguay. Erfahren Sie alles über ITP, rechtliche Schritte, den Escribano und wie Sie den Immobilienmarkt in Punta del Este und darüber hinaus sicher navigieren.
Von Liza – Founder & Real Estate Advisor at Punta Houses24. April 202615 Min. LesezeitJa. Ausländer haben die gleichen Eigentumsrechte wie uruguayische Staatsbürger. Sie können Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Anlageimmobilien in Uruguay erwerben – ganz ohne Wohnsitz oder Staatsbürgerschaft.
Nein. Als Ausländer benötigen Sie keinen Wohnsitz, um in Uruguay Immobilien zu kaufen. Viele internationale Käufer erwerben Immobilien, bevor sie entscheiden, ob sie dauerhaft dort leben möchten.
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Käufer auch Transaktionskosten wie Maklerprovision, Notargebühren, Eintragungskosten und Steuern wie die ITP einplanen. Diese zusätzlichen Kosten sind entscheidend, um die tatsächliche Gesamtsumme der Investition korrekt zu berechnen.
Ja, sofern der Ablauf korrekt durchgeführt wird. Am sichersten ist es, mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler und einem qualifizierten Escribano zusammenzuarbeiten, der vor Abschluss den Grundbucheintrag, etwaige Schulden, Genehmigungen und alle rechtlichen Unterlagen prüft.
Liza ist die Gründerin von Punta Houses und verfügt über einen Hintergrund in Immobilien, Bauwesen und Tourismus. Nach Reisen auf allen Kontinenten und über zwölf Jahren als Expat in Südamerika hat sie ein feines Gespür dafür entwickelt, wonach internationale Käufer wirklich suchen. Es geht selten nur um eine Immobilie – vielmehr stehen Lebensstil, Lage und das richtige Gefühl im Mittelpunkt. Mit einem geschulten Blick für Immobilien und umfassender Kenntnis des lokalen Marktes begleitet Liza ihre Kunden durch jeden Schritt des Kaufprozesses. Ihr Ansatz ist diskret, persönlich und darauf ausgerichtet, die perfekte Übereinstimmung zu finden – mit Liebe zum Detail und Fokus auf langfristigen Wert. Sie betreut Kunden aus aller Welt und kommuniziert fließend auf Niederländisch, Englisch, Spanisch, Französisch und Deutsch, um ein reibungsloses und professionelles Erlebnis auf internationalem Niveau zu gewährleisten. Für Liza bedeutet Immobilien mehr als nur Transaktionen. Es geht um Vertrauen, Weitblick und darum, Chancen zu schaffen, die wirklich zu Lebensstil und Ambitionen jedes einzelnen Kunden passen.
Ein praxisnaher, lokal fundierter Leitfaden zu den tatsächlichen Kosten, eine Immobilie aus dem Ausland sicher, trocken und professionell verwaltet zu halten – mit aktuellen Referenzen aus Maldonado für Alarme, Hauskontrollen, Gartenpflege, Pools und Mietverwaltung.
Foreign buyers often fall for views, architecture and turnkey comfort, while Uruguayans tend to notice winter sun, maintenance and practical spaces. Discover what both can learn before buying a home in Uruguay.
Eine schöne Immobilie ist nicht immer leicht zu verkaufen. Dieser Leitfaden erklärt, welche Lagen, Grundrisse, Bauqualitäten, Dokumente und laufenden Kosten den Käuferkreis erweitern und das Wiederverkaufspotenzial an Uruguays Küste schützen.