Estancia de 18 hectáreas en Camino Benito Nardone | Punta Ballena

La Pataia es una de esas direcciones que requieren varias visitas para comprender su verdadero valor. Desde la carretera, se percibe como el auténtico campo uruguayo — praderas onduladas, cielo abierto, la tranquilidad particular de una zona que no ha sido sobreexplotada — pero en solo 25 minutos en auto se llega a los colegios privados de Punta del Este, a quince minutos de las playas de Solanas y Portezuelo, y a pocos kilómetros de la Ruta Interbalnearia que conecta todo. Es el tipo de ubicación que los compradores conocedores de la región suelen encontrar primero, y que otros descubren solo después de haber buscado en todas partes.

Esta propiedad abarca 18 hectáreas sobre el Camino Benito Nardone, en el corazón de la zona de chacras más consolidada de La Pataia. El terreno es plano a suavemente ondulado, abierto y productivo, con las vistas al horizonte natural que ofrece la zona cuando no se ha edificado a su alrededor.

La Casa

La residencia principal está construida en la tradición clásica de las estancias del Río de la Plata — cálido ladrillo a la vista, techos a dos aguas en gris pizarra, una galería cubierta al norte que conecta la casa con la piscina y el área de comedor exterior. Es el lenguaje arquitectónico de una construcción pensada para perdurar, diseñada para un clima que exige sombra en verano y calidez en invierno, y transmite exactamente lo que es: una verdadera casa de campo, no un refugio de fin de semana disfrazado de tal.

El interior es muy espacioso y está organizado con claridad. En el centro, un gran living comedor con estufa a leña y ventanales de doble altura en las fachadas este y oeste, que se llena de luz desde la mañana hasta el atardecer — lo suficientemente amplio para reunir a una familia numerosa y aún conservar un sector de estar junto al fuego. El ala sur alberga los espacios privados: una suite principal con vestidor, baño completo, placares empotrados y un estar privado con vistas al campo, además de dormitorios y baños adicionales con el mismo nivel de terminación. El ala norte suma otro ambiente que funciona tanto como dormitorio u oficina, con baño social y lavadero — ideal para quien gestiona la propiedad en el día a día.

La barbacoa, adosada al lado norte, es un verdadero ambiente exterior: galería cubierta con mesa de comedor frente a la piscina climatizada, comedor cerrado para invierno, depósito para la piscina y lavadero. La piscina está orientada al norte y al oeste, con vistas despejadas al campo. La casa cuenta con calefacción central a gas, estufa a leña y aire acondicionado en todos los ambientes — pensada para vivir todo el año, no solo tres meses de verano.

La Chacra Productiva

Más allá de la casa principal, la propiedad dispone de todo lo necesario para una operación rural activa. La casa de caseros — completamente independiente, con living, cocina, dos dormitorios, baño y un tercer ambiente con acceso propio — permite una gestión permanente en el lugar sin interferir con la residencia principal. Un galpón de depósito, establos y un cobertizo para maquinaria completan el conjunto. Dieciocho hectáreas productivas a esta distancia de Punta del Este, combinadas con una casa de esta calidad y una instalación de caseros totalmente independiente, es una combinación que rara vez se encuentra en el mercado.

La Ubicación

La Pataia se ubica al norte de la Ruta Interbalnearia, entre Punta Ballena y Maldonado — en el campo ondulado que se abre al dejar atrás la franja costera pero antes de que el paisaje se vuelva realmente remoto. Los colegios privados de Punta del Este — Woodside School en Cantegril, St. JosephMary College — están a 25 minutos en auto. Las playas de Solanas y Portezuelo se encuentran aproximadamente a 15 minutos en la otra dirección. Casapueblo, el Arboretum Lussich y toda la infraestructura de servicios del corredor de Punta Ballena están aún más cerca.

Para una familia que busca la realidad cotidiana de la vida rural — la tierra, los caballos, el cielo abierto, la distancia con los vecinos — junto con una logística escolar eficiente y acceso a la playa realmente práctico, esta estancia resuelve una ecuación que la mayoría de las propiedades comparables de la región no logra. La tierra es auténtica. La casa es genuina. El trayecto al colegio es de 25 minutos.

El precio indicado no incluye la comisión inmobiliaria (3% + IVA), los gastos de notaría ni el ITP.