Estancia de 18 hectáreas sobre Camino Benito Nardone | Punta Ballena

La Pataia es una de esas direcciones que requieren varias visitas para comprenderse a fondo. Desde la ruta se percibe como un auténtico campo uruguayo — praderas onduladas, cielo abierto, el silencio particular de una zona que no ha sido sobreexplotada — pero en solo 25 minutos en auto se llega a los colegios privados de Punta del Este, a quince minutos de las playas de Solanas y Portezuelo, y a pocos kilómetros de la Ruta Interbalnearia que conecta todo. Es el tipo de ubicación que los compradores que conocen bien la región suelen encontrar primero, y que los demás descubren solo después de haber buscado en todas partes.

Esta propiedad abarca 18 hectáreas sobre Camino Benito Nardone, en el corazón de la zona de chacras más consolidada de La Pataia. El terreno es llano a suavemente ondulado, abierto y productivo, con las vistas al horizonte natural que ofrece el área cuando no se ha construido a su alrededor.

La Casa

La residencia principal está construida en la tradición clásica de estancia del Río de la Plata — ladrillo visto en tonos terracota, techos a dos aguas en gris pizarra, una galería cubierta que recorre la fachada norte y conecta la casa con la piscina y el comedor exterior. Es el lenguaje arquitectónico de una construcción pensada para perdurar, diseñada para un clima que exige sombra en verano y calidez en invierno, y se percibe exactamente como lo que es: una auténtica casa de campo, no un refugio de fin de semana disfrazado de uno.

El interior es muy amplio y está organizado con claridad. En el centro, un gran living comedor con estufa a leña y ventanales de doble altura en las fachadas este y oeste se llena de luz desde la mañana hasta el atardecer — lo suficientemente generoso para reunir a una familia numerosa en la mesa y aún disponer de un sector de estar junto al fuego. El ala sur alberga los espacios privados: una suite principal con vestidor, baño completo, placares empotrados y un estar privado con vistas al campo, además de dormitorios y baños adicionales con el mismo nivel de terminación. El ala norte suma otro ambiente que funciona tanto como dormitorio como oficina, con baño social y lavadero — ideal para quien gestiona la propiedad a diario.

La barbacoa anexada al sector norte es un verdadero ambiente exterior: una galería cubierta con mesa de comedor frente a la piscina climatizada, un comedor cerrado para invierno, depósito de piscina y lavadero. La piscina está orientada al norte y oeste, con vistas despejadas al campo. La casa cuenta con calefacción central a gas, estufa a leña y aire acondicionado en todos los ambientes — pensada para vivir todo el año y no solo durante el verano.

La Chacra Productiva

Más allá de la casa principal, la propiedad dispone de todo lo necesario para una operación rural activa. La casa de caseros — completamente independiente, con living, cocina, dos dormitorios, baño y un tercer ambiente con acceso propio — permite una gestión permanente en el lugar sin interferir con la residencia principal. Un galpón de guardado, boxes y un cobertizo para maquinaria completan el conjunto. Dieciocho hectáreas productivas a esta distancia de Punta del Este, junto a una casa de esta calidad y un sistema de caseros totalmente independiente, es una combinación que rara vez se encuentra en el mercado.

La Ubicación

La Pataia se ubica al norte de la Ruta Interbalnearia, entre Punta Ballena y Maldonado — en el campo ondulado que se abre al dejar atrás la franja costera pero antes de que el paisaje se vuelva realmente remoto. Los colegios privados de Punta del Este — Woodside School en Cantegril, St. JosephMary College — están a 25 minutos en auto. Las playas de Solanas y Portezuelo se encuentran a aproximadamente 15 minutos en dirección opuesta. Casapueblo, el Arboretum Lussich y toda la infraestructura de servicios del corredor de Punta Ballena están aún más cerca.

Para una familia que busca vivir el día a día rural — la tierra, los caballos, el cielo abierto, la distancia con los vecinos — junto con una logística escolar funcional y acceso a la playa realmente práctico, esta estancia resuelve una tensión que la mayoría de las propiedades comparables de la región no logra. La tierra es real. La casa es genuina. El trayecto al colegio lleva 25 minutos.

El precio indicado no incluye la comisión inmobiliaria (3% + IVA), los gastos de notaría ni el ITP.