1 hectare à Narbona La Plantación | La Barra

Narbona La Plantación incarne une vision singulière qui la distingue de tout autre projet privé sur le corridor de la Ruta 104 : ici, la terre n'est pas seulement un support à bâtir — elle fait partie intégrante d'un domaine déjà en pleine production. Vergers, lavande, vignobles, potagers biologiques, animaux de ferme pour des œufs et des produits laitiers frais. Six ateliers artisanaux sur les espaces communs. Un Greenmarket où sont vendus les produits cultivés par la communauté. Et un partenariat commercial avec Narbona — la célèbre marque de cave et restaurant à l'origine du projet — pour transformer les récoltes de fruits en confitures et conserves commercialisées sous le nom Narbona dans les boutiques de la Ruta 104. Les revenus générés contribuent à réduire les charges de la communauté. L'aménagement paysager est confié à un architecte paysagiste uruguayen de renom. Il ne s'agit pas d'un simple lotissement se revendiquant communauté agricole. C'en est réellement une.

Le projet comprend environ 50 chacras d'environ un hectare chacune, réparties le long de la Ruta 104 au kilomètre 5,5 — à 5,5 kilomètres de la côte de Manantiales, jouxtant Pueblo Mío, avec une entrée secondaire par le Restaurant Narbona via la Golf Road. L'architecture est réglementée : toitures à deux pans exclusivement, aucune structure plate, une cohérence stylistique voulue qui confère au quartier le caractère visuel d'un hameau rural uruguayen plutôt qu'un ensemble disparate de résidences secondaires. Sécurité assurée 24h/24. La fiscalité foncière est rurale, offrant un avantage fiscal notable par rapport à l'immobilier urbain.

Le contexte du quartier

Le terrain se situe entre deux repères majeurs du corridor de la Ruta 104. D'un côté, Pueblo Mío — l'une des communautés fermées les plus prisées de Manantiales, où les maisons se négocient à partir de 1,5 million de dollars — établit le standard résidentiel. De l'autre, la Fundación Pablo Atchugarry et son musée MACA — un parc de sculptures de 36 hectares et musée d'art contemporain conçu par Carlos Ott, inauguré en 2022 et déjà reconnu par des visiteurs venus d'Europe et des Amériques — offre un voisinage d'exception : une institution culturelle de classe mondiale. Plusieurs parcelles du projet bénéficient d'une vue sur les eucalyptus et les plans d'eau de la fondation.

Le Restaurant Narbona, accessible par l'entrée Golf Road, est depuis des années une référence de la gastronomie du terroir dans la région — une institution qui façonne la culture culinaire locale. L'École de Garzón, établissement bilingue avec un corps enseignant international, accueille les familles installées durablement sur ce corridor. La plage de Manantiales se trouve à 5,5 kilomètres — dix minutes en voiture, un tout autre univers.

Ce qu'offre une parcelle ici

Un hectare à Narbona La Plantación permet d'envisager une maison généreuse avec jardin, piscine et espaces de vie extérieurs, tout en conservant la possibilité — si le cœur vous en dit — d'un petit espace de production personnelle : quelques rangs de vigne, un ou deux oliviers, un potager dont l'entretien peut être assuré par la structure agricole commune lors de vos absences.

Le modèle coopératif fait toute la différence. La plupart des projets agricoles requièrent une gestion individuelle, impliquant souvent l'embauche de personnel ou l'abandon du terrain à la friche. Ici, l'infrastructure partagée, la production collective et Narbona comme partenaire commercial garantissent la vitalité du domaine, que vous soyez présent ou non. Pour un acquéreur européen habitué à la viticulture ou à l'oléiculture à petite échelle en France, en Italie ou au Portugal, la comparaison est éloquente : coût du foncier inférieur, absence de contraintes administratives, marché prêt à accueillir la production sur l'un des corridors côtiers les plus recherchés d'Amérique du Sud, et un partenaire de renom doté d'un réseau de distribution établi.

La fiscalité rurale n'est pas un détail. En Uruguay, la taxe foncière rurale est nettement inférieure à celle de l'immobilier urbain, et ce statut est maintenu quel que soit l'usage résidentiel de la parcelle — un avantage financier annuel significatif pour les propriétaires qui ne produisent pas toute l'année.

Construire ici

La réglementation de La Plantación impose des toitures à deux pans et exclut l'architecture à toit plat — une contrainte qui prend tout son sens à la vue du résultat : un quartier à l'harmonie visuelle que les lotissements non réglementés du corridor n'offrent pas. Dans ce cadre, la diversité des réalisations est grande : retraites compactes de deux chambres, vastes maisons familiales de quatre suites avec terrasses couvertes et salons à double hauteur aux poutres apparentes, et bien d'autres configurations. Les infrastructures sont en place — voirie, eau, électricité — permettant de lancer un projet sans les travaux préliminaires souvent nécessaires ailleurs sur le corridor.

Pour un acquéreur souhaitant bâtir selon ses envies dans l'un des environnements ruraux les plus riches culturellement et gastronomiquement d'Amérique du Sud, à proximité de la plage, au sein d'une communauté agricole dynamique et avec un musée au bout du chemin — voici la parcelle idéale.

Le prix indiqué n'inclut pas la commission immobilière (3% + TVA), les frais de notaire, ni l'ITP.