Domaine de 18 hectares sur Camino Benito Nardone | Punta Ballena

La Pataia fait partie de ces adresses qui se révèlent pleinement après quelques visites. Depuis la route, elle évoque la campagne uruguayenne — pâturages ondulés, ciel ouvert, le silence particulier d'une zone préservée de tout excès de développement — mais en seulement 25 minutes de route, vous rejoignez les écoles privées de Punta del Este, à quinze minutes des plages de Solanas et Portezuelo, et à quelques kilomètres de la Ruta Interbalnearia qui relie toute la région. C'est le type d'emplacement que les connaisseurs du secteur identifient d'emblée, et que les autres ne découvrent qu'après avoir cherché partout ailleurs.

Ce domaine s'étend sur 18 hectares le long du Camino Benito Nardone, au cœur de la zone de chacras la plus établie de La Pataia. Le terrain, plat à légèrement vallonné, est ouvert et fertile, offrant les vues naturelles sur l'horizon caractéristiques d'un secteur encore préservé de toute construction.

La Maison

La résidence principale s'inscrit dans la tradition classique des estancias du Río de la Plata — briques chaudes couleur terre cuite, toits à deux pans gris ardoise, galerie couverte longeant la façade nord reliant la maison à la piscine et à l'espace repas extérieur. Un langage architectural pensé pour durer, conçu pour un climat qui exige ombre en été et chaleur en hiver, et qui s'affirme comme ce qu'elle est : une véritable maison de campagne, et non une simple résidence secondaire déguisée.

L'intérieur est très spacieux et organisé avec clarté. Au centre, un vaste salon-salle à manger avec poêle à bois et baies vitrées double hauteur sur les façades est et ouest, baigné de lumière du matin au soir — assez généreux pour accueillir une grande famille à dîner tout en conservant un coin salon distinct près du feu. L'aile sud abrite les espaces privés : une suite parentale avec dressing, salle de bain complète, placards intégrés et salon privé avec vue sur la propriété, ainsi que d'autres chambres et salles de bain au même niveau de finition. L'aile nord propose une pièce supplémentaire, idéale en chambre ou bureau, avec salle de bain sociale et buanderie — pratique pour la gestion quotidienne du domaine.

La barbacoa attenante au nord est une véritable pièce extérieure : une galerie couverte avec table à manger face à la piscine chauffée, une salle à manger fermée pour l'hiver, un local de rangement pour la piscine et une buanderie. La piscine, orientée nord et ouest, offre une vue dégagée sur les champs. La maison dispose du chauffage central au gaz, d'un poêle à bois et de la climatisation dans toutes les pièces — pensée pour une occupation à l'année, et non seulement pour trois mois d'été.

Le Domaine Agricole

Au-delà de la maison principale, la propriété dispose de toutes les infrastructures nécessaires à une exploitation rurale active. La maison du gardien — totalement indépendante, avec salon, cuisine, deux chambres, salle de bain et une troisième pièce avec accès séparé — assure une gestion permanente sur place, sans empiéter sur la résidence principale. Un hangar de stockage, des écuries et un abri pour machines complètent l'ensemble. Dix-huit hectares de terres productives à cette distance de Punta del Este, associés à une maison de cette qualité et à une installation de gardien totalement indépendante, constituent une combinaison rare sur le marché.

L'Emplacement

La Pataia se situe au nord de la Ruta Interbalnearia, entre Punta Ballena et Maldonado — dans une campagne vallonnée qui s'ouvre dès que l'on quitte le littoral, sans pour autant devenir isolée. Les écoles privées de Punta del Este — Woodside School à Cantegril, St. JosephMary College — sont à 25 minutes en voiture. Les plages de Solanas et Portezuelo sont à environ 15 minutes dans l'autre direction. Casapueblo, l'Arboretum Lussich et l'ensemble des services du corridor de Punta Ballena sont encore plus proches.

Pour une famille souhaitant vivre pleinement la réalité rurale — la terre, les chevaux, le ciel ouvert, l'éloignement des voisins — tout en bénéficiant d'une logistique scolaire efficace et d'un accès à la plage réellement pratique, ce domaine résout une équation que peu de propriétés comparables de la région parviennent à équilibrer. La terre est authentique. La maison est l'originale. Le trajet jusqu'à l'école est de 25 minutes.

Le prix indiqué n'inclut pas la commission immobilière (3% + TVA), les frais de notaire, ni l'ITP.