Domaine de 18 hectares sur Camino Benito Nardone | Punta Ballena

La Pataia fait partie de ces adresses qui ne se révèlent qu'après plusieurs visites. Depuis la route, on y perçoit la campagne uruguayenne — pâturages ondulés, ciel ouvert, le calme particulier d'une zone préservée de tout développement excessif — mais en seulement 25 minutes de route, vous rejoignez les écoles privées de Punta del Este, à quinze minutes des plages de Solanas et Portezuelo, et à quelques kilomètres de la Ruta Interbalnearia qui relie toute la région. C'est le type d'emplacement que les connaisseurs du secteur trouvent en premier, et que les autres ne découvrent qu'après avoir cherché partout ailleurs.

Ce domaine s'étend sur 18 hectares le long du Camino Benito Nardone, au cœur de la zone de chacras la plus établie de La Pataia. Le terrain est plat à légèrement vallonné, ouvert et fertile, offrant les vues naturelles sur l'horizon typiques de la région lorsqu'aucune construction ne vient les obstruer.

La Maison

La résidence principale s'inspire de la tradition classique des estancias du Río de la Plata — briques en terre cuite chaleureuses, toitures en ardoise grise, galerie couverte longeant la façade nord reliant la maison à la piscine et à l'espace repas extérieur. C'est un langage architectural pensé pour durer, conçu pour un climat exigeant à la fois ombre en été et chaleur en hiver, et qui s'affirme pour ce qu'il est : une véritable maison de campagne, et non une simple résidence secondaire déguisée.

L'intérieur est très spacieux et organisé avec clarté. Au centre, un vaste salon-salle à manger avec poêle à bois et baies vitrées double hauteur sur les façades est et ouest, baigné de lumière du matin au soir — suffisamment généreux pour accueillir une grande famille à dîner tout en offrant un coin salon distinct près du feu. L'aile sud abrite les espaces privés : une suite parentale avec dressing, salle de bains complète, placards intégrés et salon privé avec vue sur la propriété, ainsi que des chambres et salles de bains supplémentaires au même niveau de finition. L'aile nord propose une pièce supplémentaire, idéale en chambre ou bureau, avec salle de bain sociale et buanderie — pratique pour la gestion quotidienne de la propriété.

La barbacoa attenante au nord est une véritable pièce extérieure : galerie couverte avec table à manger face à la piscine chauffée, salle à manger d'hiver fermée, local technique pour la piscine et buanderie. La piscine, orientée nord et ouest, bénéficie d'une vue dégagée sur les champs. La maison dispose du chauffage central au gaz, d'un poêle à bois et de la climatisation dans toutes les pièces — conçue pour être habitée toute l'année, et non seulement durant l'été.

Le Domaine Agricole

Au-delà de la maison principale, la propriété offre tout ce qu'exige une exploitation rurale de qualité. La maison de gardien — totalement indépendante, avec salon, cuisine, deux chambres, salle de bains et une troisième pièce à accès séparé — permet une gestion permanente sur place, sans empiéter sur la résidence principale. Un hangar de stockage, des écuries et un abri pour le matériel complètent l'ensemble. Dix-huit hectares de terres productives à cette distance de Punta del Este, associés à une maison de cette qualité et à une installation de gardien totalement indépendante, forment une combinaison rare sur le marché.

L'Emplacement

La Pataia se situe au nord de la Ruta Interbalnearia, entre Punta Ballena et Maldonado — dans une campagne vallonnée qui s'ouvre dès que l'on quitte le littoral, sans pour autant devenir isolée. Les écoles privées de Punta del Este — Woodside School à Cantegril, St. JosephMary College — sont à 25 minutes en voiture. Les plages de Solanas et Portezuelo sont à environ 15 minutes dans l'autre direction. Casapueblo, l'Arboretum Lussich et toutes les infrastructures de services du corridor de Punta Ballena sont encore plus proches.

Pour une famille souhaitant vivre pleinement la réalité rurale — la terre, les chevaux, le ciel ouvert, l'éloignement des voisins — tout en bénéficiant d'une logistique scolaire efficace et d'un accès à la plage réellement pratique, ce domaine résout une équation que peu de propriétés comparables dans la région savent satisfaire. La terre est authentique. La maison est une vraie demeure. Le trajet jusqu'à l'école dure 25 minutes.

Le prix indiqué n'inclut pas la commission immobilière (3% + TVA), les frais de notaire, ni l'ITP.