1 hectare in Narbona La Plantación | La Barra

Achter Narbona La Plantación schuilt een uniek concept dat het onderscheidt van alle andere privéontwikkelingen langs de Ruta 104: het land is niet alleen van u om op te bouwen — het maakt deel uit van iets dat nu al vrucht draagt. Fruitbomen, lavendel, wijngaarden, biologische moestuinen, boerderijdieren voor verse eieren en zuivel. Zes ambachtelijke ateliers op het gemeenschappelijke terrein. Een Greenmarket waar de oogst van de gemeenschap wordt verkocht. En een commerciële overeenkomst met Narbona — het gerenommeerde wijnhuis en restaurant achter het project — om de fruitoogst te verwerken tot confituren en jam die onder de naam Narbona worden verkocht in winkels langs Route 104. De opbrengsten uit de productie vloeien terug om de gemeenschapskosten te verlagen. Het landschap wordt beheerd door een gerenommeerde Uruguayaanse landschapsarchitect. Dit is geen verkaveling die zichzelf een agrarische gemeenschap noemt. Het ís er één.

Het project omvat ongeveer 50 chacra's van elk circa één hectare, gelegen langs de Ruta 104 op kilometer 5,5 — 5,5 kilometer van de kust bij Manantiales, grenzend aan Pueblo Mío, met een tweede toegang via het Narbona Restaurant aan de Golf Road. De architectuur is gereguleerd: alleen zadeldaken, geen platte daken, een bewuste samenhang in stijl die de buurt het karakter geeft van een Uruguayaanse landbouwgehucht in plaats van een verzameling individueel ontworpen weekendhuizen. Beveiliging is 24 uur per dag aanwezig. De onroerendgoedbelasting is geclassificeerd als landelijk, wat een aanzienlijk fiscaal voordeel oplevert ten opzichte van stedelijk vastgoed.

De Omgeving

Het perceel ligt tussen twee van de meest markante oriëntatiepunten langs de Ruta 104. Aan de ene kant Pueblo Mío — een van de meest gewilde luxe residentiële domeinen in de regio Manantiales, waar voltooide woningen van eigenaar wisselen vanaf $1,5 miljoen — zet de toon voor het woonniveau. Aan de andere kant de Fundación Pablo Atchugarry en het MACA museum — een 36 hectare groot beeldenpark en museum voor hedendaagse kunst, ontworpen door Carlos Ott, geopend in 2022 en nu al een trekpleister voor bezoekers uit heel Europa en Amerika — biedt iets zeldzaams: een culturele instelling van wereldklasse als directe buur. Vanaf verschillende percelen in het project is er uitzicht op het eucalyptuslandschap en de waterpartijen van de stichting.

Het Narbona Restaurant zelf, bereikbaar via de Golf Road-ingang van het project, is al jaren een begrip voor farm-to-table gastronomie in deze regio van Uruguay — een instituut dat een culinaire cultuur verankert in plaats van er slechts deel van uit te maken. De Garzón School, een tweetalige school met internationaal gekwalificeerd personeel uit onder andere Australië en het VK, bedient de gezinnen die deze corridor als vaste thuisbasis hebben gekozen. Het strand van Manantiales ligt op 5,5 kilometer — tien minuten met de auto, een wereld van verschil qua sfeer.

Wat Dit Perceel Biedt

Eén hectare in Narbona La Plantación biedt voldoende ruimte voor een royaal huis met tuin, zwembad en buitenruimtes, terwijl er nog plaats overblijft — indien gewenst — voor een eigen kleine productie: een paar rijen wijnstokken, een olijfboom of twee, een moestuin die binnen het gemeenschappelijke landbouwkader kan worden beheerd wanneer u er niet bent.

Het coöperatieve model is het onderscheidende kenmerk. In de meeste agrarische woonprojecten moet de eigenaar de productie zelf beheren, wat in de praktijk betekent: personeel inhuren of het land laten verwilderen. Het model van La Plantación — gedeelde infrastructuur, gezamenlijke productie, Narbona als commerciële afnemer — zorgt ervoor dat het land levendig en productief blijft, ongeacht uw aanwezigheid. Voor een Europese koper die bekend is met de economie van kleinschalige wijn- of olijfproductie in Frankrijk, Italië of Portugal, is de vergelijking eenvoudig: lagere grondkosten, geen appellatiebureaucratie, een directe markt in een van Zuid-Amerika's meest welvarende kustcorridors, en een productiepartner met een gevestigd merk en distributienetwerk.

De landelijke belastingstatus is geen voetnoot. In Uruguay wordt landelijk vastgoed aanzienlijk lager belast dan stedelijk onroerend goed, en deze classificatie blijft behouden, ongeacht het residentiële gebruik van het perceel — een aanzienlijke jaarlijkse besparing voor eigenaren die niet het hele jaar door agrarische inkomsten genereren.

Bouwen op Deze Locatie

De bouwvoorschriften in La Plantación vereisen zadeldaken en verbieden platte daken — een regel die misschien beperkend lijkt, tot u het resultaat ziet: een buurt met een visuele samenhang die ontbreekt bij ongereguleerde projecten langs de corridor. Binnen deze kaders is het aanbod breed: compacte tweeslaapkamerretraites, ruime gezinswoningen met vier suites, overdekte terrassen en woonkamers met dubbele hoogte en zichtbare houten balken, en alles daartussenin. De infrastructuur is volledig aangelegd — wegen, water, elektriciteit — zodat u direct kunt beginnen met bouwen, zonder de voorbereidende werken die bij ruwe percelen extra tijd en kosten vergen.

Voor wie naar eigen inzicht wil bouwen op een van de meest cultureel en gastronomisch rijke landelijke locaties van Zuid-Amerika, vlak bij het strand, met een actieve agrarische gemeenschap en een museum aan het einde van de weg — is dit het perceel.

De vermelde prijs is exclusief de makelaarscourtage (3% + btw), notariskosten en ITP.