Estância de 18 Hectares no Camino Benito Nardone | Punta Ballena

La Pataia é um daqueles endereços que só se compreende plenamente após algumas visitas. Da estrada, revela-se como o campo uruguaio — pastagens onduladas, céu aberto, o silêncio característico de uma zona que não foi excessivamente desenvolvida — mas, em apenas 25 minutos de carro, chega-se às escolas privadas de Punta del Este, a quinze minutos das praias de Solanas e Portezuelo, e a poucos quilômetros da Ruta Interbalnearia, que conecta toda a região. É o tipo de localização que compradores experientes na região costumam encontrar primeiro, enquanto outros só descobrem depois de terem procurado em todos os lugares.

Esta propriedade abrange 18 hectares no Camino Benito Nardone, no coração da zona de chacras mais consolidada de La Pataia. O terreno é plano a suavemente ondulado, aberto e produtivo, com as vistas naturais do horizonte que a região oferece quando não há construções ao redor.

A Casa

A residência principal segue a tradição clássica das estâncias do Río de la Plata — tijolos em terracota, telhados inclinados em cinza-ardósia, uma galeria coberta ao longo da face norte que integra a casa à piscina e ao espaço gourmet externo. É a linguagem arquitetônica de uma construção feita para durar, projetada para um clima que exige sombra no verão e aconchego no inverno, e transmite exatamente o que é: uma verdadeira casa de campo, não um refúgio de fim de semana disfarçado.

O interior é muito espaçoso e organizado com clareza. No centro, um amplo living e sala de jantar com lareira a lenha e janelas de pé-direito duplo nas fachadas leste e oeste, inundando o ambiente de luz do amanhecer ao entardecer — amplo o suficiente para acomodar uma grande família à mesa e ainda oferecer um espaço reservado junto à lareira. A ala sul abriga os ambientes privativos: uma suíte master com closet, banheiro completo, armários embutidos e sala íntima com vista para a propriedade, além de quartos e banheiros adicionais com o mesmo padrão de acabamento. A ala norte traz mais um cômodo, ideal tanto como dormitório quanto como escritório, com lavabo social e área de serviço — prático para quem administra a propriedade no dia a dia.

A barbacoa anexa ao lado norte é um verdadeiro espaço externo: galeria coberta com mesa de jantar voltada para a piscina aquecida, sala de jantar fechada para o inverno, depósito para piscina e lavanderia. A piscina está orientada para o norte e oeste, com vista livre para os campos. A casa conta com calefação central a gás, lareira a lenha e ar-condicionado em todos os ambientes — projetada para uso o ano inteiro, não apenas para o verão.

A Propriedade Rural

Além da casa principal, a propriedade dispõe de toda a infraestrutura necessária para uma operação rural ativa. A casa de caseiro — totalmente independente, com sala, cozinha, dois dormitórios, banheiro e um terceiro cômodo com acesso separado — garante gestão permanente no local sem interferência na residência principal. Galpão de armazenamento, cocheiras e abrigo para máquinas completam o conjunto. Dezoito hectares de terra produtiva a essa distância de Punta del Este, aliados a uma casa desse padrão e uma estrutura de caseiro totalmente independente, formam uma combinação rara no mercado.

A Localização

La Pataia está ao norte da Ruta Interbalnearia, entre Punta Ballena e Maldonado — no campo ondulado que se abre assim que se deixa o litoral, mas antes que a paisagem se torne realmente remota. As escolas privadas de Punta del Este — Woodside School em Cantegril, St. JosephMary College — ficam a 25 minutos de carro. As praias de Solanas e Portezuelo estão a aproximadamente 15 minutos na direção oposta. Casapueblo, o Arboretum Lussich e toda a infraestrutura de serviços do corredor de Punta Ballena estão ainda mais próximos.

Para uma família que busca viver o cotidiano rural — a terra, os cavalos, o céu aberto, a distância dos vizinhos — sem abrir mão da logística escolar eficiente e do acesso prático à praia, esta propriedade resolve um dilema que a maioria dos imóveis comparáveis na região não consegue solucionar. A terra é de verdade. A casa é autêntica. O trajeto até a escola leva 25 minutos.

O preço listado não inclui a comissão imobiliária (3% + IVA), as despesas de notário nem o ITP.