Cantegril

Viver no Cantegril, Punta del Este

Em 1943, durante um jantar no Hotel Casino Punta del Este, um empresário argentino chamado Mauricio Litman recebeu a oferta de 52 terrenos que nunca tinha visto — em uma zona de pinheiros e eucaliptos ao norte do que viria a ser a Avenida Roosevelt, tão pouco desenvolvida que só se chegava a cavalo. Ele comprou. Depois, comprou mais. Então construiu um bairro do zero no meio da floresta, instalou um country club em seu centro e batizou tudo de Cantegril — do provençal para "o grilo canta".

Mais de oitenta anos depois, as árvores plantadas por Litman cresceram e formam hoje a copa que define tanto o caráter do Cantegril quanto qualquer construção ali. O bairro se estende da Avenida Artigas, ao norte, até a Playa Mansa, ao sul — da Parada 10 à Parada 16 — com a Avenida Roosevelt cortando o centro como eixo comercial e de serviços, e as ruas residenciais ramificando-se em ambas as direções sob pinheiros e eucaliptos que tiveram oito décadas para atingir sua escala atual. É, como dizem os moradores de longa data sem serem perguntados, um dos lugares mais completos para se viver em Punta del Este.

As Origens: Um Visionário na Floresta

O gênio de Litman não foi apenas o bairro — foi a estratégia para vendê-lo. Em 1943, o coração social e comercial de Punta del Este era a Avenida Gorlero e a Península. Convencer compradores a investir em uma zona florestal que parecia remota exigia algo extraordinário. A solução de Litman foi construir primeiro o Cantegril Country Club — inaugurado em 2 de fevereiro de 1947, com a presença do presidente uruguaio Luis Batlle Berres — e usá-lo como âncora social em torno da qual tudo cresceria. A lógica era simples: dê às pessoas um motivo para estar ali, e elas encontrarão motivos para ficar.

Funcionou. O clube tornou-se imediatamente o centro da vida social, cultural e esportiva de Punta del Este. Nos anos 1950, Litman organizou o primeiro Festival Internacional de Cinema do Uruguai nas instalações do clube — atraindo cineastas, jornalistas e figuras culturais de todo o continente e da Europa, colocando o Cantegril no mapa cultural global numa época em que o mundo mal conhecia Punta del Este. Ele também organizou torneios internacionais de tênis, desfiles de moda com costureiros europeus e o primeiro concurso Miss Punta del Este em 1966. O nome na língua de origem do Cantegril significa o grilo canta — a realidade era bem mais glamourosa.

A história de Litman não termina de forma tranquila. A ditadura militar que assumiu o poder no Uruguai em 1973 colocou seus bens sob intervenção. Em 1974, ele fugiu do país, passando por Argentina, Colômbia e Estados Unidos. Sob pressão do regime, sua família vendeu o Cantegril Country Club em 1984 por cerca de 20% do valor real de mercado. A injustiça nunca foi formalmente reparada. Mas o bairro que Litman construiu sobreviveu, e o clube que fundou continuou.

O Country Club: Ainda o Centro Social

Hoje, o Cantegril Country Club opera em três sedes — Central, Golf e Campo Deportivo — e segue como o clube privado mais completo de Punta del Este. O campo de golfe de 18 buracos, projetado em 1947 pelo arquiteto americano Luther Koontz e posteriormente aprimorado, foi eleito o melhor campo de Punta del Este pelo Ministério do Turismo do Uruguai e recebe torneios nacionais e internacionais anualmente. Com par 71 e 6.412 jardas, serpenteia por uma paisagem de floresta madura, com o famoso buraco 17 — apelidado de El Diablito — com green em formato de rim, e o buraco 18 — El Encanto — ladeado por floresta em ambos os lados do fairway.

A Sede Central oferece dez quadras de tênis de saibro (palco frequente de torneios ATP challenger e treinos da Copa Davis), três piscinas (duas externas e uma interna aquecida), instalações equestres, academia completa, aulas de fitness, yoga, basquete, caiaque e restaurante aberto o ano todo. Para famílias com crianças, a programação júnior do Cantegril é excepcional — do tipo que mantém os pequenos ocupados no verão e oferece uma rede social instantânea para famílias recém-chegadas ao bairro.

La Azotea de Haedo: História em uma Rua Tranquila

Entre as propriedades mais notáveis do Cantegril está a La Azotea de Haedo — antiga residência de verão de Eduardo Víctor Haedo, que presidiu o Conselho Nacional de Governo do Uruguai no início dos anos 1960. Haedo foi simultaneamente político, jornalista e pintor, e sua casa no Cantegril tornou-se um dos mais notáveis pontos de encontro cultural da América Latina do século XX.

A lista de convidados nos anos 1950 e 1960 incluiu Pablo Neruda, Alfonsina Storni, Juana de Ibarbourou, Juan Domingo Perón, Liza Minnelli, Cantinflas e o Príncipe Philip. O mais memorável: em agosto de 1961, Haedo recebeu Ernesto Che Guevara na Azotea durante a Conferência Econômica e Social Interamericana — a reunião da OEA em que Guevara apresentou a rejeição de Cuba à Aliança para o Progresso. A foto dos dois tomando mate no jardim de uma casa do Cantegril tornou-se uma das imagens emblemáticas da América Latina na Guerra Fria. Guevara assinou o livro de visitas; o original está no Banco República. Hoje, a casa é museu e centro cultural aberto ao público, com concertos, exposições de arte e eventos durante o verão e, cada vez mais, ao longo do ano.

Escolas: Um Verdadeiro Bairro de Famílias

Um dos motivos mais consistentes para famílias escolherem o Cantegril em vez de outros bairros de Punta del Este é a infraestrutura escolar localizada ali. O Woodside School, escola privada bilíngue (espanhol-inglês) fundada em 1998 e situada na Mercedes com a Louvre, no coração do bairro, é Cambridge Associate School e centro do IB Diploma Programme. Fundada por quatro professores com visão humanista e bilíngue, começou com 18 alunos e hoje conta com mais de 700 matriculados em todos os níveis, do maternal ao ensino médio — cerca de um quarto deles internacionais, vindos da Argentina, Brasil e Europa. Ex-alunos já foram admitidos em universidades na Bélgica, Reino Unido e Estados Unidos. O St. JosephMary College, outra respeitada instituição privada bilíngue, também está próximo. Ter duas opções de escolas privadas de qualidade a poucos minutos a pé ou de carro é um diferencial importante para famílias que buscam residência permanente — e é algo que o Cantegril oferece de forma única entre os bairros de Punta del Este.

Serviços, Saúde & Vida Cotidiana

O Sanatorio Cantegril — hospital privado cinco estrelas na Roosevelt, na Parada 13, com 7.400 metros quadrados de área clínica e 82.000 associados — está no corredor comercial do bairro. É complementado pela densidade de serviços da Avenida Roosevelt: Devoto e outros grandes supermercados para compras, diversas agências bancárias (Scotiabank, Itaú, Santander), farmácias, restaurantes e conexões de ônibus para todo o litoral, de Piriápolis a José Ignacio.

A Avenida Pedragosa Sierra marca a fronteira sul — a avenida gastronômica mais celebrada da cidade, endereço de La Bourgogne (Relais & Châteaux), Floreal e dezenas de outros restaurantes, cafés e bares que funcionam o ano inteiro, não apenas na temporada. Para quem deseja ir a pé jantar numa terça-feira de junho, o Cantegril oferece essa possibilidade com a mesma naturalidade com que garante acesso à praia em janeiro.

A praia Mansa nas Paradas 10 a 16 — o trecho mais residencial e menos turístico de toda a Mansa — fica a poucos minutos a pé da maioria dos endereços do bairro. Aqui, a praia tem um clima comunitário, refletindo os moradores das ruas vizinhas, e não as multidões de verão que se concentram mais perto da Península. Os edifícios de primeira linha ao longo desse trecho da Mansa representam alguns dos imóveis à beira-mar mais disputados da cidade.

O Mercado Imobiliário: O Que o Cantegril Oferece

O mercado imobiliário do Cantegril reflete o duplo caráter do bairro. Na orla da Mansa e nas primeiras ruas internas, predominam edifícios residenciais de alto padrão — muitos deles verdadeiros marcos arquitetônicos, assinados por renomados arquitetos uruguaios para um público que busca a tranquilidade da Mansa e o pôr do sol, com pacotes completos de amenidades. Esses apartamentos de primeira linha e próximos à praia têm preços compatíveis com o mercado da Mansa: US$ 3.500–US$ 7.000 por metro quadrado, dependendo do andar, vista, qualidade do prédio e nível de serviços, com unidades de dois dormitórios geralmente entre US$ 280.000 e US$ 600.000, e apartamentos maiores de três dormitórios chegando a US$ 700.000–US$ 1.000.000+.

Mais para dentro do bairro — afastando-se da rambla e adentrando as ruas arborizadas — o mercado se volta para casas em terrenos generosos, comparáveis em perfil às de Lugano e Marly: construções sólidas dos anos 1980 e 1990, grandes jardins, piscinas privativas e a privacidade verde que a origem florestal do Cantegril proporcionou à região. Essas propriedades oferecem excelente relação custo-benefício em comparação com as vizinhas à beira-mar e são especialmente atraentes para famílias que valorizam espaço tanto quanto proximidade do mar.

A rentabilidade de aluguel no Cantegril é forte em ambos os segmentos. Apartamentos à beira-mar nas Paradas 10–16 têm desempenho semelhante ao mercado da Mansa — 90–95% de ocupação na alta temporada, com aluguéis mensais de dois dormitórios variando de US$ 1.000 a US$ 1.900 para contratos anuais e valores significativamente maiores para locações de temporada. Casas no interior atraem o mercado de aluguel familiar de verão: múltiplos dormitórios, piscina, jardim, ruas tranquilas e escola a poucos passos para famílias que passam um mês ou mais, e não apenas uma semana.

Quem Mora no Cantegril

O Cantegril tem o perfil de compradores e residentes mais diversificado de qualquer bairro de Punta del Este, o que por si só atesta o quão completo ele é. Investidores e compradores de apartamentos à beira-mar convivem com famílias tradicionais nas casas do interior. Famílias argentinas e brasileiras com laços de gerações a determinados edifícios dividem o bairro com expatriados recém-chegados que encontraram no Cantegril a combinação de escolas, hospital, clube, praia e serviços que nenhum outro bairro reúne com a mesma intensidade. Jovens famílias atraídas pelo Woodside School vivem a poucas quadras de aposentados que frequentam o Country Club há trinta anos. O elo comum é a compreensão de que o Cantegril não é um compromisso entre prioridades distintas — é o bairro onde essas prioridades, de forma rara, não entram em conflito.

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