El Golf

Viver em El Golf, Punta del Este

Existe um tipo particular de silêncio em El Golf, diferente do silêncio de outras áreas tranquilas de Punta del Este. É o silêncio dos pinheiros antigos, das longas alamedas de cascalho, de casas tão recuadas da rua que talvez você nem as veja se não souber onde procurar. É o silêncio de um bairro feito para durar — em 1948, por um arquiteto que compreendia que o melhor projeto residencial é aquele que ainda parece cuidadosamente pensado sete décadas depois.

El Golf é o bairro mais arquitetonicamente distinto de Punta del Este e, possivelmente, o endereço residencial unifamiliar mais prestigiado do Uruguai. Seu nome vem do campo de golfe de 18 buracos do Cantegril Country Club, que não apenas delimita o bairro, mas o define fisicamente — os fairways serpenteiam pelo mesmo bosque de pinheiros e eucaliptos que as ruas residenciais atravessam, de modo que a linha entre os jardins do clube e das residências muitas vezes é mais conceitual do que visível. É um lugar de grandes casas, jardins excepcionais e uma qualidade construtiva que os posteriores booms imobiliários das décadas de 1970 e 1980 jamais conseguiram replicar — e que nenhum novo empreendimento em Punta del Este superou.

A Origem: A Visão de Dubourg na Floresta

El Golf nasceu em 1948, quando o empresário uruguaio Pascual Gattás e seu sócio argentino Óscar Cadermatori identificaram um trecho de terra ao lado do recém-desenvolvido bairro San Rafael — na época, pouco mais que areia, algumas ruas incipientes e pouquíssimas árvores — e contrataram o arquiteto argentino Arturo Dubourg para projetar um núcleo residencial em torno do campo de golfe embrionário.

Dubourg já era um dos arquitetos mais respeitados do Rio da Prata, e sua abordagem para El Golf foi ao mesmo tempo ambiciosa e específica. Ele projetou em um estilo vernacular influenciado pela Normandia: telhados inclinados, generosos detalhes em madeira, interiores revestidos de cedro, fachadas de pedra e tijolo que evocavam o interior francês, em vez de qualquer referência à costa sul-americana. As primeiras casas foram concluídas pouco depois da inauguração formal do bairro, em 1948, quando a caixa d'água na esquina de Carnoustie com a Avenida del Agua — ainda de pé hoje como o coração estrutural do Hotel L'Auberge — foi finalizada como marco original da infraestrutura local.

Ao longo das três décadas seguintes, Dubourg construiu mais de cem chalés no bairro e arredores. Projetou a Grey Rock, casa que originalmente construiu para si antes de vendê-la diante da alta demanda. Projetou a Daffodils. Projetou a Aldebarán, propriedade emblemática associada à família Fortabat. Após vender rapidamente suas próprias casas, Dubourg teria desistido da ideia de construir uma residência para si em El Golf, preferindo passar os verões no Hotel L'Auberge — o que diz muito sobre seu apego ao bairro e a impossibilidade de manter uma propriedade desejada ali uma vez que o mercado a descobria.

O bairro hoje preserva um número significativo de chalés originais de Dubourg, embora nem todos tenham sobrevivido. Uma matéria de 2022 da Revista Verdad registrou com certa preocupação a demolição, em 2019, de dois chalés originais — Malú e Loma Verde — substituídos por construções mais genéricas. A perda desses edifícios é real e aguçou a consciência local sobre o patrimônio arquitetônico de El Golf. O que permanece ainda é extraordinário: mais de cem grandes residências, muitas delas exemplos intactos do trabalho normando de Dubourg, situadas em jardins que tiveram mais de 70 anos para se consolidar como verdadeiros parques privados.

O Campo de Golfe: Mais que um Nome

A relação entre El Golf e o Cantegril Country Club não é apenas nominal. O campo está fisicamente presente no bairro — seus fairways podem ser vistos entre os pinheiros a partir das ruas residenciais, e as instalações do clube se integram à paisagem, sem cercas ou estacionamentos que as separem. Como observa um guia de golfe, após uma partida, as ruas residenciais serpenteantes pela floresta escondem as casas mais bonitas de Punta del Este — uma descrição que capta a essência da relação entre o campo e o bairro que lhe deu nome.

O campo de 18 buracos, projetado em 1947 pelo arquiteto americano Luther Koontz e posteriormente aprimorado, é o Golf Campus do Cantegril Country Club — clube cujo Central Campus, história e infraestrutura completa estão detalhados em nosso guia do bairro Cantegril. O Golf Campus fica a cinco minutos da Península e a duas quadras da praia Brava, exatamente no ponto de equilíbrio entre conveniência de resort e privacidade residencial que El Golf oferece como nenhum outro local da cidade. A associação dá acesso aos três campi do Cantegril — golfe, tênis, piscinas, equitação e todo o programa esportivo e social — tornando o clube uma extensão do bairro, e não um destino separado.

Hotel L'Auberge: A Alma do Bairro

A instituição mais querida de El Golf não é uma casa — é um hotel. O Hotel L'Auberge, construído em torno da caixa d'água original de 1947 na esquina de Carnoustie com Avenida del Agua, na Parada 19 da rambla Brava, é um dos hotéis boutique mais charmosos da América do Sul. Seus 36 quartos são decorados individualmente com antiguidades, camas com dossel e objetos de casa de campo que combinam perfeitamente com o cenário de pinhal. A estrutura original — em tijolo e madeira, de estilo Tudor — permanece intacta; quartos foram adicionados na torre em 1981 sem alterar sua escala ou fachada.

O salão de chá é o ponto de encontro social mais tradicional do bairro, funcionando durante o verão com as waffles belgas que se tornaram uma verdadeira instituição local — aquele tipo de detalhe que é transmitido entre visitantes por décadas antes de virar clichê, e que ainda justifica o curto trajeto a pé ou de carro a partir das casas do bairro. Os jardins, as lareiras acesas no inverno, a piscina ao ar livre sob os pinheiros: L'Auberge é o que acontece quando um edifício é amado, e não apenas mantido. Arquitetos e entusiastas da arquitetura de toda a região visitam o bairro especialmente para conhecer o hotel e os chalés remanescentes de Dubourg, tornando El Golf uma das poucas áreas residenciais do Uruguai com status de destino arquitetônico.

O Mercado Imobiliário

El Golf é o que mais se aproxima de um mercado de propriedades-troféu em Punta del Este. Os terrenos são amplos — geralmente de 1.000 m² a 3.500 m² para casas padrão, chegando a 6.000–9.000 m² ou mais para propriedades de porte — e as casas refletem décadas de cuidado e, em muitos casos, investimentos contínuos. Os originais de Dubourg que foram bem preservados e atualizados com sensibilidade alcançam prêmios que refletem tanto sua raridade arquitetônica quanto a impossibilidade de replicá-los.

As propriedades de entrada em El Golf — uma casa de três quartos bem mantida, em terreno generoso, sem pedigree Dubourg ou jardins excepcionais — começam em torno de US$ 800.000 a US$ 1.000.000. O segmento intermediário situa-se firmemente entre US$ 1.200.000 e US$ 2.500.000: chalés Dubourg originais ou renovados, com quatro a seis quartos, jardins amplos, piscinas privativas e o caráter arquitetônico que define o bairro. O topo é ilimitado: propriedades em terrenos acima de 5.000 m², com construções substanciais, jardins extraordinários e a rara combinação de proximidade da Brava e privacidade de floresta que só El Golf oferece, são negociadas a partir de US$ 3.000.000, com as propriedades mais emblemáticas não tendo teto real em um mercado onde não há comparáveis em nenhum outro lugar do Uruguai.

O preço por metro quadrado de construção não é o parâmetro adequado para El Golf — em um bairro onde uma casa de 500 m² em terreno de 6.000 m² é vendida por US$ 2,5 milhões, o terreno e o entorno são os verdadeiros protagonistas. O que importa é entender que El Golf é um mercado de escassez absoluta: há um número fixo e pequeno de propriedades, as melhores mudam de mãos raramente, e a combinação de patrimônio arquitetônico, vizinhança ao campo de golfe, proximidade da Brava e privacidade de floresta não pode ser reproduzida em nenhum outro ponto de Punta del Este, independentemente do preço.

Quem Mora em El Golf

O perfil dos moradores de El Golf reflete o que o bairro exige: compromisso sério, recursos significativos e uma valorização da qualidade que vai além de metros quadrados e listas de amenidades. Famílias argentinas e uruguaias com laços geracionais com casas específicas predominam — famílias para quem El Golf não é uma escolha de estilo de vida, mas sim o único endereço aceitável. Compradores brasileiros, especialmente de São Paulo, têm aumentado sua presença nos últimos anos, atraídos pela combinação de exclusividade e natureza do bairro. Compradores internacionais — europeus e norte-americanos — geralmente descobrem El Golf ao pesquisar o mercado mais amplo de Punta del Este e concluem, após ver o que existe aqui, que a comparação é inequívoca.

O que todos compartilham é o entendimento de que El Golf oferece algo verdadeiramente insubstituível: o mais significativo acervo residencial arquitetônico do Uruguai, em meio a uma floresta madura, ao lado de um campo de golfe histórico, a cinco minutos do centro comercial da cidade e a duas quadras do Atlântico. Essa combinação foi construída ao longo de sete décadas e não pode ser recriada. Para quem entende o que está vendo, El Golf não é caro — é simplesmente raro.

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