18-Hektar-Anwesen am Camino Benito Nardone | Punta Ballena

La Pataia ist eine jener Adressen, deren besonderen Charakter man erst nach mehreren Besuchen wirklich versteht. Von der Straße aus wirkt sie wie typisch uruguayisches Landleben – sanfte Weiden, offener Himmel, jene besondere Ruhe einer Gegend, die noch nicht überentwickelt ist. Doch in nur 25 Autominuten erreicht man die Privatschulen von Punta del Este, in fünfzehn Minuten die Strände von Solanas und Portezuelo, und die Ruta Interbalnearia, die alles verbindet, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Es ist die Art von Lage, die Kenner der Region zuerst entdecken – und die andere erst finden, wenn sie überall sonst schon gesucht haben.

Dieses Anwesen umfasst 18 Hektar am Camino Benito Nardone, im Herzen der etabliertesten Chacra-Zone von La Pataia. Das Land ist flach bis sanft gewellt, offen und ertragreich, mit den weiten Horizonten, die diese Gegend auszeichnen, wenn sie nicht verbaut ist.

Das Haus

Die Hauptresidenz ist im klassischen Estancia-Stil des Río de la Plata erbaut – warme Terrakotta-Ziegel, schiefergraue Satteldächer, eine überdachte Galerie entlang der Nordseite, die das Haus mit Pool und Außen-Essbereich verbindet. Es ist die Architektursprache eines Gebäudes, das für die Ewigkeit gebaut ist, konzipiert für ein Klima, das im Sommer Schatten und im Winter Wärme verlangt – und es wirkt genau so, wie es ist: ein echtes Landhaus, kein Wochenendrefugium im Landhausstil.

Das Innere ist großzügig und klar gegliedert. Im Zentrum befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und raumhoher Verglasung an Ost- und Westfassade, der von morgens bis abends mit Licht durchflutet wird – großzügig genug für ein großes Familienessen und dennoch mit separater Sitzecke am Kamin. Der Südflügel beherbergt die privaten Räume: eine Mastersuite mit Ankleidezimmer, voll ausgestattetem Bad, Einbauschränken und privater Sitzecke mit Blick über das Anwesen, dazu weitere Schlafzimmer und Bäder auf gleichem Niveau. Der Nordflügel bietet ein weiteres Zimmer, das sich gleichermaßen als Schlafzimmer oder Büro eignet, mit Gästebad und Hauswirtschaftsraum – praktisch für die tägliche Verwaltung des Anwesens.

Die an der Nordseite angegliederte Barbacoa ist ein vollwertiger Außenraum: eine überdachte Galerie mit Esstisch zum beheizten Pool, ein geschlossener Winter-Essbereich, Poollager und Wäscheraum. Der Pool ist nach Norden und Westen ausgerichtet und bietet freien Blick über die Felder. Das Haus verfügt über Gas-Zentralheizung, Kaminofen und Klimaanlage in allen Räumen – ausgelegt für ganzjährigen Komfort, nicht nur für drei Sommermonate.

Das Landgut

Neben dem Haupthaus bietet das Anwesen alles, was ein funktionierender landwirtschaftlicher Betrieb benötigt. Das Haus für den Verwalter – vollständig unabhängig, mit eigenem Wohnbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und einem separaten dritten Raum mit eigenem Zugang – ermöglicht eine dauerhafte Vor-Ort-Betreuung, ohne Überschneidungen mit dem Haupthaus. Eine Lagerhalle, Stallungen und ein Maschinenschuppen vervollständigen das Angebot. Achtzehn Hektar ertragreiches Land in dieser Entfernung zu Punta del Este, kombiniert mit einem Haus dieser Qualität und einer komplett unabhängigen Verwalterlösung, sind eine seltene Konstellation auf dem Markt.

Die Lage

La Pataia liegt nördlich der Ruta Interbalnearia zwischen Punta Ballena und Maldonado – in einer sanft hügeligen Landschaft, die sich öffnet, sobald man den Küstenstreifen verlässt, aber noch bevor die Umgebung wirklich abgelegen wird. Die Privatschulen von Punta del Este – Woodside School in Cantegril, St. JosephMary College – sind in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Strände von Solanas und Portezuelo liegen etwa 15 Minuten in die andere Richtung. Casapueblo, das Arboretum Lussich und die Infrastruktur des Punta Ballena-Korridors sind noch näher.

Für Familien, die das echte Landleben suchen – mit Land, Pferden, weitem Himmel und Abstand zu den Nachbarn – und dabei auf eine funktionierende Schul-Logistik und praktischen Strandzugang Wert legen, löst dieses Anwesen einen Zielkonflikt, an dem vergleichbare Objekte der Region oft scheitern. Das Land ist authentisch. Das Haus ist das Original. Die Fahrt zur Schule dauert 25 Minuten.

Der angegebene Preis beinhaltet nicht die Maklerprovision (3% + MwSt.), die Notarkosten oder die ITP.