18-Hektar-Anwesen am Camino Benito Nardone | Punta Ballena

La Pataia ist eine jener Adressen, deren wahres Potenzial sich erst nach mehreren Besuchen erschließt. Von der Straße aus präsentiert sich die Umgebung als typisch uruguayisches Landleben – sanfte Weiden, offener Himmel, die besondere Ruhe einer Gegend, die nicht überentwickelt wurde. Doch in nur 25 Autominuten erreicht man die Privatschulen von Punta del Este, ist in fünfzehn Minuten an den Stränden von Solanas und Portezuelo und nur wenige Kilometer von der Ruta Interbalnearia entfernt, die alles miteinander verbindet. Es ist die Art von Lage, die Kenner der Region als Erstes entdecken – und die andere erst finden, nachdem sie überall sonst gesucht haben.

Dieses Anwesen umfasst 18 Hektar am Camino Benito Nardone, im Herzen der etabliertesten Chacra-Zone von La Pataia. Das Land ist eben bis sanft hügelig, offen und ertragreich, mit den weiten, natürlichen Horizonten, die diese Gegend auszeichnen, solange sie nicht verbaut ist.

Das Haus

Die Hauptresidenz ist im klassischen Estancia-Stil des Río de la Plata erbaut – warme Terrakotta-Ziegel, schiefergraue Satteldächer, eine überdachte Galerie entlang der Nordseite, die das Haus mit Pool und Außen-Essbereich verbindet. Es ist die architektonische Sprache eines Gebäudes, das für die Ewigkeit gedacht ist: entworfen für ein Klima, das im Sommer Schatten und im Winter Wärme verlangt – und es wirkt genau so, wie es ist: ein echtes Landhaus, kein Wochenenddomizil, das sich als solches ausgibt.

Das Innere ist großzügig und klar strukturiert. Im Zentrum befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Holzofen und doppelhohen Glasfronten nach Osten und Westen, der von morgens bis abends von Licht durchflutet wird – groß genug, um eine große Familie zum Abendessen zu versammeln und dennoch Platz für eine separate Sitzecke am Kamin zu bieten. Der Südflügel beherbergt die privaten Räume: eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, voll ausgestattetem Bad, Einbauschränken und privatem Wohnbereich mit Blick über das Anwesen sowie weitere Schlafzimmer und Bäder auf gleichem Ausstattungsniveau. Im Nordflügel befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro eignet, mit Gästebad und Hauswirtschaftsraum – praktisch für die tägliche Verwaltung des Anwesens.

Die an der Nordseite angeschlossene Barbacoa ist ein vollwertiger Außenraum: eine überdachte Galerie mit Esstisch zum beheizten Pool, ein geschlossener Winter-Essbereich, Poollager und Waschküche. Der Pool ist nach Norden und Westen ausgerichtet und bietet einen freien Blick über die Felder. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, Holzofen und Klimaanlage in allen Bereichen – konzipiert für ganzjähriges Wohnen und nicht nur für drei Sommermonate.

Das Landgut

Neben dem Haupthaus bietet das Anwesen alles, was ein funktionierender landwirtschaftlicher Betrieb benötigt. Das Verwalterhaus – vollständig unabhängig, mit eigenem Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und einem separaten dritten Raum mit eigenem Zugang – ermöglicht eine dauerhafte Vor-Ort-Betreuung, ohne das Haupthaus zu beeinträchtigen. Eine Lagerhalle, Stallungen und ein Maschinenschuppen vervollständigen das Angebot. Achtzehn Hektar ertragreiches Land in dieser Entfernung zu Punta del Este, kombiniert mit einem Haus dieser Qualität und einer völlig unabhängigen Verwalterlösung, sind eine seltene und begehrte Kombination auf dem Markt.

Die Lage

La Pataia liegt nördlich der Ruta Interbalnearia zwischen Punta Ballena und Maldonado – in der sanft hügeligen Landschaft, die sich öffnet, sobald man den Küstenstreifen verlässt, aber bevor die Umgebung wirklich abgeschieden wird. Die Privatschulen von Punta del Este – Woodside School in Cantegril, St. JosephMary College – sind in 25 Autominuten erreichbar. Die Strände von Solanas und Portezuelo liegen etwa 15 Minuten in die andere Richtung. Casapueblo, das Arboretum Lussich und die Infrastruktur des Punta Ballena-Korridors sind noch näher.

Für Familien, die das tägliche Landleben suchen – das Land, die Pferde, den offenen Himmel, die Distanz zu Nachbarn – und gleichzeitig eine funktionierende Schul-Logistik sowie einen praktisch erreichbaren Strand wünschen, löst dieses Anwesen einen Zielkonflikt, an dem vergleichbare Immobilien der Region oft scheitern. Das Land ist authentisch. Das Haus ist das Original. Der Schulweg dauert 25 Minuten.

Der angegebene Preis beinhaltet nicht die Maklerprovision (3% + MwSt.), die Notarkosten oder die ITP.