18-hectare landgoed aan Camino Benito Nardone | Punta Ballena

La Pataia is zo'n adres dat pas na meerdere bezoeken echt tot zijn recht komt. Vanaf de weg oogt het als typisch Uruguayaans platteland — glooiende weides, open hemel, de bijzondere rust van een gebied dat niet is volgebouwd — maar binnen 25 minuten rijdt u naar de privéscholen van Punta del Este, op vijftien minuten van de stranden van Solanas en Portezuelo, en slechts enkele kilometers van de Ruta Interbalnearia die alles verbindt. Het is een locatie die kopers met kennis van de regio als eerste vinden, en die anderen pas ontdekken nadat ze overal elders hebben gezocht.

Dit landgoed beslaat 18 hectare aan de Camino Benito Nardone, in het hart van de meest gevestigde chacra-zone van La Pataia. Het terrein is vlak tot licht glooiend, open en productief, met het natuurlijke vergezicht dat deze streek biedt zolang er niet rondom u gebouwd is.

De Woning

De hoofdresidentie is gebouwd in de klassieke estancia-stijl van de Río de la Plata — warme terracottabakken, leigrijze zadeldaken, een overdekte galerij langs de noordzijde die het huis verbindt met het zwembad en de buiten-eetruimte. Het is de architecturale taal van een huis dat bedoeld is om generaties mee te gaan, ontworpen voor een klimaat dat zowel schaduw in de zomer als warmte in de winter vraagt, en het straalt precies uit wat het is: een authentiek landhuis, geen weekendverblijf dat zich voordoet als een boerderij.

Het interieur is zeer ruim en helder ingedeeld. Centraal ligt een grote woon- en eetkamer met houtkachel en dubbele hoge raampartijen op zowel de oost- als westgevel, waardoor het van 's ochtends tot 's avonds baadt in het licht — royaal genoeg voor een groot familiediner en met ruimte voor een aparte zithoek bij de haard. De zuidvleugel biedt de privévertrekken: een master suite met dressing, complete badkamer, ingebouwde kasten en een privézitkamer met uitzicht over het domein, plus extra slaapkamers en badkamers met hetzelfde hoogwaardige afwerkingsniveau. De noordvleugel voegt een extra kamer toe die zowel als slaapkamer of kantoor kan dienen, met gastentoilet en wasruimte — ideaal voor degene die het domein dagelijks beheert.

De barbacoa aan de noordzijde is een volwaardige buitenruimte: een overdekte galerij met eettafel aan het verwarmde zwembad, een afgesloten winter-eetkamer, opslagruimte voor het zwembad en een wasruimte. Het zwembad is georiënteerd op het noorden en westen, met vrij uitzicht over de velden. Het huis beschikt over centrale verwarming op gas, een houtkachel en airconditioning in alle vertrekken — ontworpen voor bewoning het hele jaar door, niet slechts drie zomermaanden.

Het Werkende Landgoed

Naast het hoofdgebouw biedt het domein alles wat een operationeel landgoed vereist. Het huis van de beheerder — volledig zelfstandig, met eigen woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer en een aparte derde kamer met eigen toegang — zorgt voor permanente aanwezigheid op het terrein zonder overlap met de hoofdresidentie. Een opslagloods, stallen en een machineberging maken het geheel compleet. Achttien hectare productief land op deze afstand van Punta del Este, gecombineerd met een woning van deze kwaliteit en een volledig onafhankelijke beheerderswoning, is een samenstelling die zelden zo harmonieus op de markt verschijnt.

De Locatie

La Pataia ligt ten noorden van de Ruta Interbalnearia tussen Punta Ballena en Maldonado — in het glooiende landschap dat zich opent zodra u de kuststrook verlaat, maar voordat het landschap echt afgelegen wordt. De privéscholen van Punta del Este — Woodside School in Cantegril, St. JosephMary College — liggen op 25 minuten rijden. De stranden van Solanas en Portezuelo zijn ongeveer 15 minuten in de andere richting. Casapueblo, het Arboretum Lussich en de voorzieningen van de Punta Ballena-corridor liggen nog dichterbij.

Voor een gezin dat het dagelijkse ritme van het buitenleven zoekt — het land, de paarden, de open lucht, de afstand tot de buren — gecombineerd met praktische schoollogistiek en strandtoegang die haalbaar blijft, biedt dit landgoed een oplossing die vergelijkbare eigendommen in de regio zelden kunnen bieden. Het land is authentiek. Het huis is het echte werk. De rit naar school duurt 25 minuten.

De vermelde prijs is exclusief de makelaarscourtage (3% + btw), notariskosten en ITP.