Landgoed van 18 hectare aan Camino Benito Nardone | Punta Ballena

La Pataia is zo'n adres dat pas na meerdere bezoeken zijn ware karakter onthult. Vanaf de weg oogt het als het typische Uruguayaanse platteland — glooiende weiden, open hemel, de kenmerkende rust van een gebied dat niet is volgebouwd — maar binnen 25 minuten rijdt u naar de privéscholen van Punta del Este, binnen een kwartier bent u op de stranden van Solanas en Portezuelo, en op slechts enkele kilometers vindt u de Ruta Interbalnearia die alles verbindt. Het is de soort locatie die kenners van de regio als eerste weten te vinden, terwijl anderen haar pas ontdekken nadat ze overal elders hebben gezocht.

Dit landgoed beslaat 18 hectare aan de Camino Benito Nardone, in het hart van de meest gevestigde chacra-zone van La Pataia. Het terrein is vlak tot licht glooiend, open en vruchtbaar, met het vrije uitzicht op de horizon dat deze streek biedt zolang de omgeving niet is volgebouwd.

De Woning

De hoofdwoning is gebouwd in de klassieke estancia-stijl van de Río de la Plata — warme terracottabakken, leigrijze zadeldaken, een overdekte galerij langs de noordzijde die het huis verbindt met het zwembad en het buitenterras. Het is de architectuur van een huis dat bedoeld is om generaties mee te gaan, ontworpen voor een klimaat dat zowel schaduw in de zomer als warmte in de winter vereist, en het straalt precies uit wat het is: een authentiek landhuis, geen weekendverblijf dat zich voordoet als zodanig.

Het interieur is zeer ruim en logisch ingedeeld. Centraal bevindt zich een grote woon- en eetkamer met houtkachel en dubbele hoge raampartijen op zowel de oost- als westgevel, waardoor het van 's ochtends tot 's avonds baadt in het licht — royaal genoeg voor een groot familiediner, met daarnaast nog een aparte zithoek bij de haard. In de zuidvleugel liggen de privévertrekken: een mastersuite met dressing, complete badkamer, ingebouwde kasten en een privézitkamer met uitzicht over het terrein, plus extra slaapkamers en badkamers met hetzelfde hoogwaardige afwerkingsniveau. De noordvleugel biedt een extra kamer die zowel als slaapkamer als kantoor kan dienen, met gastentoilet en wasruimte — ideaal voor degene die het landgoed dagelijks beheert.

De aan de noordzijde gelegen barbacoa is een volwaardige buitenkamer: een overdekte galerij met eettafel aan het verwarmde zwembad, een afgesloten wintereetkamer, opslagruimte voor het zwembad en een wasruimte. Het zwembad is georiënteerd op het noorden en westen, met vrij uitzicht over de velden. De woning beschikt over centrale verwarming op gas, een houtkachel en airconditioning in alle vertrekken — ontworpen voor permanent gebruik, niet slechts voor drie zomermaanden.

Het Werkende Landgoed

Naast het hoofdgebouw beschikt het landgoed over alle faciliteiten die een werkend plattelandsbedrijf nodig heeft. Het huis van de beheerder — volledig zelfstandig, met eigen woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer en een derde kamer met aparte toegang — maakt permanente aanwezigheid mogelijk zonder inbreuk op de privacy van de hoofdwoning. Een opslagloods, stallen en een machineberging maken het geheel compleet. Achttien hectare productief land op deze afstand van Punta del Este, gecombineerd met een woning van dit niveau en een volledig onafhankelijke beheerderswoning, is een samenstelling die zelden zo harmonieus op de markt verschijnt.

De Locatie

La Pataia ligt ten noorden van de Ruta Interbalnearia tussen Punta Ballena en Maldonado — in het golvende landschap dat zich opent zodra u de kuststrook verlaat, maar voordat het echt afgelegen wordt. De privéscholen van Punta del Este — Woodside School in Cantegril, St. JosephMary College — zijn 25 minuten rijden. De stranden van Solanas en Portezuelo liggen op ongeveer 15 minuten in de andere richting. Casapueblo, het Arboretum Lussich en de voorzieningen van de Punta Ballena-corridor zijn nog dichterbij.

Voor een gezin dat het dagelijkse leven op het land zoekt — de ruimte, de paarden, de open lucht, de afstand tot buren — in combinatie met praktische schoollogistiek en strandtoegang die echt haalbaar is, biedt dit landgoed een oplossing die vergelijkbare eigendommen in de regio zelden weten te realiseren. Het land is authentiek. De woning is echt. De rit naar school duurt 25 minuten.

De vermelde prijs is exclusief de makelaarscourtage (3% + btw), notariskosten en ITP.